На всякий случай

Телефоны аварийных служб

Аварийная служба 7-17-46
Водоканал 3-88-76
ПромЭнергоСбыт 6-31-97
Райзеленстрой 6-31-97
Управление ЖК 6-98-63
Теплосеть 6-32-64
ГРЭС 6-22-49
   

График работы ЖК

Управление

Понедельник с 8.00 по 17.00
Вторник с 8.00 по 17.00 
Среда с 8.00 по 17.00 
Четверг с 8.00 по 17.00
Пятница с 8.00 по 16.00 
   

Паспортиска и бухгалтерия

Понедельник с 8.00 по 17.00 
Среда  с 8.00 по 17.00 
Пятница  с 8.00 по 16.00 
 
Перерыв с 12.00 по 13.00    

Посетители сайта


mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterСегодня5
mod_vvisit_counterВчера27
mod_vvisit_counterНа этой неделе123
mod_vvisit_counterНа прошдой неделе169
mod_vvisit_counterВ этом месяце552
mod_vvisit_counterВ прошлом месяце751
mod_vvisit_counterВсего9107

Online (20 minutes ago): 1
Your IP: 54.159.30.26
,
Сегодня:24-02-2018 17:31

Вопросы и ответы

| Печать |

Вопрос 1. Какими законами регупиреются управление многоквартир­ным домом?

Вся система ЖКХ регулируется большим количеством документов: Кон­ституция РФ, федеральные законы, Постановления Правительства РФ, нормативные акты и рекомендации федеральных ведомств, нормативные акты региональных органов власти и ведомств субъектов РФ, решения ор­ганов местного самоуправления.

Основным же законом в жилищной сфере является Жилищный ко­декс Российской Федерации, который был принят в 2004 году и вступил в силу с 1 марта 2005 года. По своей структуре Жилищный кодекс состоит из 8 разделов, 14 глав, 165 статей. Без знания Жилищного кодекса невоз­можно разобраться в вопросах управления многоквартирным домом, найти ответы о том, кто и за что отвечает; как, кто и какие принимает решения; какая и кому принадлежит собственность в доме и т. п.

Вопрос 2. У меня квартира в собственности, а вот в чьей собствен­ности дом, найти не могу. Помогите разобраться и ответьте на воп­рос, кто может быть собственником многоквартирного дома?

Собственником многоквартирного дома являются собственники поме­щений в этом доме. Ими могут быть граждане, государство, органы мес­тного самоуправления, предприятия, учреждения, организации, индиви­дуальные предприниматели.

Есть многоквартирные дома, принадлежащие полностью только одно­му собственнику, который сдает жилые и нежилые помещения в наем. Но все же в нашей стране в большей части многоквартирных домов собс­твенников много, то есть отдельные помещения (жилые и нежилые) в доме принадлежат разным собственникам. И эти собственники совместно вла­деют общим имуществом в доме.

Вопрос 3. Жилищный кодекс распространяется только на жилые по­мещения в многоквартирном доме или его действие распространяется и на собственников нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений многоквартирного дома в части уп­равления, содержания, ремонта общего имущества и его использования могут действовать строго в рамках жилищного законодательства, и на­равне с собственником жилых помещений оплачивать расходы по дому. Иного толкования нет.

Вопрос 4. У нас в доме есть подвал и один бизнесмен предлагает его купить. Некоторые собственники готовы продать. Имеют ли право собственники продать свою долю в общем имуществе дома?

Такого права у собственника нет. Согласно ЖК ст. 37. ч. 3. «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственнос­ти на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущес­тво в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указан­ное помещение».

Вопрос 5. Количество голосов на собрании определяется размером доли в общем имуществе. А как определяется доля собственника квар­тиры в общем имуществе дома?

Согласно ЖК ст. 37 ч. 1 «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Расчет делается таким образом: берете общую площадь своей квартиры (если квартира 100% принадлежит только вам) делите на общую площадь всех помещений дома и умножаете на 100%. (Пример: Общая площадь дома - 3500 кв. м. Общая площадь вашей квартиры составляет 65 кв.м. Ваша доля в общем имуществе дома - 65:3500 хЮО % = 1,86 %).

Вопрос 6. Раньше домом управлял исполком, а сейчас собственников в доме может оказаться много: муниципалитет, предприятия, пред­приниматели, граждане, в том числе и малолетние дети. Кто же будет решать, что в доме делать и как?

В Жилищном кодексе четко прописан порядок принятия решений по управлению общим имуществом. Главным органом управления домом является общее собрание собственников квартир и нежилых помещений дома. Только за общим собранием собственников помещений остается право (ЖК ст. 44):

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего иму­щества в многоквартирном доме;

2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

3. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заклю­чении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать об­щее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1. принятие решений об определении лиц, которые от имени собствен­ников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помеще­ний в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и экс­плуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решени­ем общего собрания;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции об­щего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

По пунктам 1,2,3,3.1 решения считаются принятыми, если за них про­голосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собс­твенников помещений в доме. По остальным вопросам решения собра­ния правомочны, если за них проголосовало более пятидесяти процентов от числа участников собрания.





Наши сотрудники

Карта посетителей 3D