На всякий случай

Телефоны аварийных служб

Аварийная служба 7-17-46
Водоканал 3-88-76
ПромЭнергоСбыт 6-31-97
Райзеленстрой 6-31-97
Управление ЖК 6-98-63
Теплосеть 6-32-64
ГРЭС 6-22-49
   

График работы ЖК

Управление

Понедельник с 8.00 по 17.00
Вторник с 8.00 по 17.00 
Среда с 8.00 по 17.00 
Четверг с 8.00 по 17.00
Пятница с 8.00 по 16.00 
   

Паспортиска и бухгалтерия

Понедельник с 8.00 по 17.00 
Среда  с 8.00 по 17.00 
Пятница  с 8.00 по 16.00 
 
Перерыв с 12.00 по 13.00    

Посетители сайта


mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterСегодня19
mod_vvisit_counterВчера26
mod_vvisit_counterНа этой неделе141
mod_vvisit_counterНа прошдой неделе86
mod_vvisit_counterВ этом месяце227
mod_vvisit_counterВ прошлом месяце9540
mod_vvisit_counterВсего23280

Online (20 minutes ago): 2
Your IP: 54.221.9.6
,
Сегодня:16-11-2018 11:39

Вопросы и ответы - Страница 3

| Печать |


Единой формы договора управления многоквартирным домом нет. Предлагаемые формы договоров управления носят лишь рекоменда­тельный информационный характер. Но в любом договоре должны быть определены существенные условия договора. Согласно п.З. ст. 162 ЖК, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие существенные условия:

«...1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущес­тва в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так­же перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей ор­ганизацией ее обязательств по договору управления».

Без данных условий договор может быть признан не заключенным.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливают­ся одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Договор управления МКД следует считать заключенным с момента под­писания его управляющей организацией и первым из собственников по­мещений в МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания. При выборе способа управления домом управляющей компанией, заклю­чить договор управления с управляющей компанией - это обязанность собственников. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в соответствии со ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса, при заключении договора управления МКД уже с одним собственником помещения в доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору.

Состав коммунальных услуг для собственников квартир конкретного дома зависит от того, какие коммунальные услуги возможно технически оказать. Цена на них устанавливается органами государственной власти и местного самоуправления.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для на­нимателей и собственников конкретно определена ст. 154 ЖК:

«1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или до­говору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содер­жанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме прово­дится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным до­мом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договора­ми, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 

В плату за коммунальные услуги включается: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоогведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК).

Вопрос 21. Когда и как производится перерасчет коммунальных услуг, если потребитель отсутствовал?

Согласно п. 56 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета, в те­чении 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течении месяца после окончания периода временного отсутс­твия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждаю­щие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного житель­ства. Перерасчет производится за полные календарные дни временного отсутствия потребителя, не включая день выбытия с места его постоянно­го жительства и день прибытия на это место (ст. 58 Постановления).

Вопрос 22. Если к заявлению о перерасчете не приложены подтверж­дающие документы, но имеются подписи соседей о том, что потреби­тель фактически не проживал в жилом помещении, будет ли это яв­ляться основанием для перерасчета?

Нет. Подписи соседей в данном случае не являются достаточным под­тверждением факта временного отсутствия по месту жительства.

Вопрос 23 Имеет ли право гражданин на перерасчет платы за ком­мунальные услуги в случае временной (до 5 лет) регистрации по месту пребывания?

Перерасчет платы в данном случае может быть осуществлен по оконча­нии срока временной регистрации. Учитывая тот факт, что период вре­менной регистрации может быть до 5 лет, целесообразно ежеквартально (1 раз в полгода, 1 раз в год) предоставлять справку о фактическом про­живании по другому адресу. Такая справка может быть выдана органа­ми внутренних дел, осуществляющими регистрационный учет по месту пребывания.

 





Наши сотрудники

Карта посетителей 3D